夫妻婚后按揭购买的房屋应该怎么分割

1.夫妻婚后按揭买房，离婚分割分情况处理。若有协议，按协议执行。
2.无协议时，法院通常判房屋归产权登记方，未还贷款为其个人债务。
3.双方婚后共同还贷及对应增值部分，由产权登记方补偿另一方。
4.补偿计算：算出共同还贷占总房款比例，乘以房屋现值，得出共同还贷及增值部分价值，双方平分。如房屋现值200万，共同还贷占比30%，双方各分30万。
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结论：
夫妻婚后按揭购房离婚分割时，有协议按协议处理，无协议法院一般判房屋归产权登记一方，未还贷款为其个人债务，共同还贷及对应增值部分由产权登记方补偿另一方。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，夫妻婚后按揭购房在离婚分割上有明确规则。若双方有协议，尊重当事人意思自治按协议处理。无协议时，法院基于房屋产权登记情况，将房屋判归产权登记一方，未还贷款作为其个人债务，这是为了保障交易稳定性和产权清晰。对于双方婚后共同还贷支付款项及其对应财产增值部分，需进行合理补偿。补偿计算通过算出共同还贷部分占总房款比例，再乘以房屋现价值得出共同还贷及增值部分价值后平分。如上述例子，房屋现价值200万，共同还贷部分占比30%，双方各分30万。若遇到离婚房产分割的法律问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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1.夫妻婚后按揭购房离婚分割需依不同情况处理。有协议时按协议处理，无协议时法院通常判房屋归产权登记方，未还贷款为其个人债务，同时产权登记方要对另一方补偿婚后共同还贷及对应增值部分。
2.补偿计算方式是算出共同还贷部分占总房款比例，再用该比例乘房屋现价值，得出的共同还贷及增值部分价值由双方平分。如房屋现价值200万，共同还贷部分占比30%，共同还贷及增值部分为60万，双方各分30万。
3.建议夫妻双方在婚后购房时明确约定房屋归属及分割方式，避免日后产生纠纷。若涉及诉讼，要注意收集共同还贷等相关证据，维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）夫妻婚后按揭购房，在离婚分割时有明确规则。若双方有关于房屋分割的协议，应按照协议来处理，体现了当事人意思自治原则。
（2）当没有协议时，法院通常会判决房屋归产权登记一方，同时，尚未归还的贷款就成为产权登记一方的个人债务。
（3）对于双方婚后共同还贷支付的款项以及其相对应财产增值部分，离婚时需由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿的计算方式是先算出共同还贷部分占总房款（首付+已还贷款+未还贷款）的比例，再用该比例乘以房屋现价值，得出共同还贷及增值部分价值，这部分价值由双方平分。

提醒：
不同案件具体情况有差异，在计算补偿及分割房屋时可能存在特殊情形，建议咨询以进一步分析。
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（一）有协议的情况：夫妻双方若对婚后按揭购房在离婚时的分割有协议，按照协议内容进行房屋分割处理。

（二）无协议的情况：
1.法院通常会判决房屋归产权登记一方，尚未归还的贷款成为产权登记一方的个人债务。
2.对于双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。计算补偿时，先算出共同还贷部分占总房款（首付+已还贷款+未还贷款）的比例，再用该比例乘以房屋现价值，得出共同还贷及增值部分价值，最后双方平分该部分价值。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。